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案例十一
所有權(quán)添附
【案例】
王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地,因不知以后是否回來(lái),遂將其四間房屋借給林某使用,并托林某妥為管理。林某自王某離去后,即使用該房屋。1980年林某因兒子結(jié)婚需要住房,即將王某的房子整修了一下,并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間,共花費(fèi)1 500元左右。1993年王某因年齡已大,即回老家居住,讓林某騰還房屋。于是,林某將王某的原四間房屋還給林某,自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房,林某稱廂房是自己建的,應(yīng)歸其所有,如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認(rèn)為,廂房雖然是林某蓋的,但在自己院內(nèi),故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過(guò)房租,而對(duì)房屋的修繕費(fèi)用他已還給林某。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,王某就訴至法院,請(qǐng)求法院判令林某搬出廂房,歸還給他。江蘇公務(wù)員考試輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)
試問(wèn):(1)試分析本案主要涉及的法律問(wèn)題。
。2)試對(duì)運(yùn)用民法原理對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行分析。
【解析】
答:(1)本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就在于添附物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。所謂添附,是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。由于因添附形成的財(cái)產(chǎn)要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理,因而需要立法確定添附物的歸屬,以期定分止?fàn)帯?
。2)添附是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得的一項(xiàng)重要方式,是羅馬法以來(lái)所公認(rèn)的原則。其立法理由在于:兩個(gè)以上的物結(jié)合為一體,若要使之分離,必然要?dú)p或減少物的價(jià)值,支付不必要的費(fèi)用,更何況在添附的情況下,要想恢復(fù)原狀往往已經(jīng)不可能,因此,從增進(jìn)財(cái)富、充分發(fā)揮物的效用的原則出發(fā),須承認(rèn)添附可以取得所有權(quán)。我國(guó)司法實(shí)踐也將添附作為取得所有權(quán)的一種方法。但是,新頒布的《物權(quán)法》并沒(méi)有對(duì)添附作出明確的規(guī)定。依據(jù)民法理論,添附一般包括附合、混合和加工三種。添附的主要特點(diǎn)是:第一,不同所有人的物結(jié)合在一起而成為不可分離的物。第二,添附必須是數(shù)個(gè)物的結(jié)合而形成了單獨(dú)的所有權(quán)。第三,添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有權(quán),或者一方取得添附后的新的物的所有權(quán)。在添附物的所有權(quán)歸屬上,《民法通則意見(jiàn)》第86條作了如下規(guī)定:“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任!钡牵绻麤](méi)有約定而又可以拆除的就進(jìn)行拆除,經(jīng)濟(jì)上不一定合理。所以,在添附的情況下,應(yīng)考慮的是,如果添附物不容易拆開(kāi)或拆開(kāi)不經(jīng)濟(jì)上不合理,就應(yīng)保持其結(jié)合狀態(tài),而不應(yīng)強(qiáng)行拆除。公務(wù)員考試材料 添附的結(jié)果是,一方所有權(quán)有所擴(kuò)大,而另一方所有權(quán)喪失。在當(dāng)事人方面看,對(duì)于喪失所有權(quán)的一方,必須加以救濟(jì),才能公平。因此,從公平的原則出發(fā),因添附而受到損失的一方當(dāng)事人得要求獲得利益的一方返還其所得的利益。從本案來(lái)看,林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的,宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)是一致的,只能為一人所有,因而林某是不能取得房屋的所有權(quán)的。所以,在這種于他人宅基地上建筑房屋的情況下,廂房應(yīng)當(dāng)由王某取得所有權(quán)。然而,在添附中,取得所有權(quán)的一方并沒(méi)有取得利益的根據(jù),其對(duì)因此而造成的他人的損失應(yīng)當(dāng)于所得利益范圍內(nèi)返還。所以,王某應(yīng)當(dāng)向林某返還其所得的不當(dāng)利益。返還范圍為林某建房的費(fèi)用及相關(guān)的勞務(wù)報(bào)酬。
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